上证报中国证券网讯(记者张良)3月3日，上海2025年第二批次土拍举行现场往复举止。这次土拍仅出让1幅嘉定区宅地，最终嘉定区嘉定新城F03A-4地块由招商蛇口（001979）以26.603亿元告捷竞得，溢价率约30%。本年以来，长三角多城土拍热度显着栽植，部分城市土拍接连刷新成交楼板价，房企对优质量块的投资意愿抓续增强。

　　这次出让的嘉定区嘉定新城F03A-4地块共诱导4位竞买东说念主参与竞拍，起始竞买东说念主出价都很严慎，每一轮报价都拆开较长的工夫，随后竞价逐渐活跃，竞买东说念主一皆报价至中止价。在竞“高品性确立”治安中，招商蛇口脱颖而出，顺利拿下该地块，成交价为26.603亿元，溢价率约30%。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，从土拍竞价的热烈程度可以看出房企对上海房地产市集有很强的信心。尤其最近上海二手房市集往复活跃度栽植，也给开采商带来预期上的栽植。况且该地块的成交楼板价为后续区域内地皮出让提供了一个可以的参照物，瞻望后续郊区地皮市集有望进一步走热。

　　本年以来，长三角多城地皮市集活跃度显着栽植。2月28日，杭州地皮市集再度迎来5幅涉宅用地出让，其中绿城以溢价率46.5%，总价约13.55亿元拿下双桥单位地块，以溢价率45.94%、总价约23.19亿元竞得世纪城中枢单位地块。2月26日，苏州出让3幅涉宅用地，其中由龙湖和建华构成的集合体以底价约7.76亿元摘得苏地2025-WG-Z05号地块。这次苏州拿地距离龙湖2月20日告捷竞得上海奉贤区奉贤新城地块仅相隔6天。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍，4幅地块均溢价成交，其中由金茂和新加坡庆隆构成的集合体以总价89.6435亿元竞得虹口区1幅地块，成交楼板价117474元/泛泛米，溢价率38.2%。1月23日，南京成交2幅地块，1幅以溢价率16.24%成交，1幅底价成交，总成交额4.86亿元。

　　“长三角是我国房地产市集最中枢的投资区域之一，不仅具有东说念主口、产业和GDP的上风，更遑急的是城市平衡性较好，安妥房企中枢城市深耕以及契机城市的障翳，长三角一体化的发展趋势，房企在搞定半径和搞定后果上也有显着的区域上风。因此，不少房企都把长三角看成第一投资重心区域。”同策盘考院联席院长宋红卫暗示。

　　本年前两个月，地皮市集迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升，优质量块成交带动百强房企投资金额同比大幅增长。克而瑞盘登科心发布的最新数据泄露，2025年1-2月，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分歧为4379亿元、2210亿元和2691万泛泛米，货值同比加多11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

　　本年1-2月，全口径拿地金额逾越100亿元的房企共8家，除滨江集团（002244）外，其余均为央企国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口、中海地产5家央企新增地皮金额、货值均逾越百亿元。

　　克而瑞盘登科心市集盘考总监马沉暗示，2025年2月，一二线城市地皮市集高溢价地块频现，三四线城市仍以底价成交为主，突显市集热度的分化与房企投资逻辑的转向，也折射出各地稳市集进度的互异。在房企更加细心“利润率”和“安全性”的布景下，一二线城市给与多批次、缩量提质供地政策，其中枢板块因需求康健、库存低位、优质宅地成为头部房企低风险设立的首选。土拍热度又反向强化市集预期，酿成正向轮回。

　　马沉瞻望，跟着市集进一步回饶恕供地节律加速，往常中枢城市地皮市集仍能不绝保抓高热，企业也迎来加仓补货“窗口期”。