房地产市场仍处波动中，不少拓荒商堕入亏本泥潭，能保合手住筹办方针自如的企业决然凤毛麟角。向来审慎庄重的国资拓荒商越秀地产，凭借着过往在市场、运营、产物、财务、投资等方面的累积，展现出了逆势滋长的松懈力量。

2024年上半年，越秀地产完结营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；同期，已售未入账的合约销售金额约1909亿元，为后续的收入提供了深厚的蓄池塘。

这一蓄池塘仍将有连绵络续的流水流入，呈报期内，越秀地产录得合同销售金额554亿元，首度置身行业前十，相较2023年底前进了3个身位。

本年下半年，越秀地产还将保合手如斯苍劲的驱能源，效劳完结全年1470亿元的销售标的。

“尽管面对一个合手续下行和充满挑战的房地产市场，完成这一销售标的会濒临一定的难度和压力，”越秀地产处理层坦言，“但公司决定了暂不窜改销售标的，就是要以这个标的来引发和侦察咱们的团队，坚合手永不废弃的精神，尽最大奋力冲刺全年销售标的。”

越秀地产董事长林昭远示意，面对久了窜改的房地产市场，2024年上半年，越秀地产的各项主要筹办方针保合手基本自如。下半年，越秀地产将积极应酬市场挑战，围绕“攻坚克难稳功绩，精益处理提智力”的责任东题，以“精益处理”和“新智力、新机制和新文化”的缔造为发展的内在驱能源，在行业新环境和新发展步地下不竭走高质料可合手续发展之路，不休为股东创造价值。

深化“商住并举”，保合手财务庄重

呈报期内，越秀地产完结营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；权利合手有东说念主应占净利润约为18.3亿元，中枢净利润约为17.4亿元，保合手正向盈利；中期派息比率为中枢净利润的40%，在业内保合手着较强的竞争力。

物业销售是越秀地产功绩的完全守旧。2024年上半年，来自物业销售的营业收入约327.96亿元，同比增长约10%，占总收入的9成以上。其中，来昂扬湾区的物业销售收入约有67%，来自华东的有19%，来自中西部和朔方则有14%。

摈弃呈报期末，越秀地产手中已售未入账的销售金额约为1909亿元，与年头时基本合手平，其中大湾区占比约39%，华东地区的占比擢升至36%，朔方地区也擢升至11%。

在不休夯实拓荒业务根基的同期，越秀地产合手续强化多元业务，塌实鼓舞“商住并举”发展政策，通过越秀地产和越秀房地产投资相信基金（以下简称为“越秀房托”）双平台互动发展，闲隙擢升生意物业收入，在上半年共完结营收13.31亿元，同比高涨4.8%。

其中，越秀地产径直合手有的生意物业完结租借收入约2.97亿元，同比大幅上升41.3%；同期，越秀地产合手有38.88%单元权利的越秀房托完结筹办收入约10.34亿元，写字楼业态上半年完结租借收入约5.82亿元，零卖市集保合手筹办闲隙，四季栈房、雅诗阁公寓完结收入2.54亿元，白马大厦完结出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点。

越秀地产旗下的物业板块越秀就业，在呈报期内也取得了致密的筹办功绩，上半年完结营收约19.6亿元，同比上升29.7%；康养业务亦完结了营收的同比增长，可筹办床位数7705张，入住率保合手基本闲隙，位于行业前方。

坚实的根基，庄重的筹办，保证了越秀地产的流动性安全以及财务健康。摈弃呈报期末，越秀地产筹办性现款流为61.3亿元，保合手正向流入；在手现款为481.4亿元，较2023年年末增长4.4%；同期，其剔除预收款的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比率分辨为68.3%、58.6%和1.53倍，“三说念红线”方针保管“绿档”达标。

健康安全的基本面，让越秀地产在市场上颇受信任。越秀地产财务总监及本质董事陈静在功绩会上示意，国内的融资环境照旧相比宽松的，如实有一些企业会受迥殊事件的影响，部分行业融资环境也有部分收紧，“但就越秀地产当今来讲，岂论是国有布景也好，照旧咱们跟金融机构致密的筹商、过往信用纪录也好，举座的融资渠说念仍然相比运动”。

陈静先容，7月，越秀地产在境内收效刊行公司债券合共15亿元；在境外刊行23.9亿元点心债，其中于上半年刊行7亿元点心债，7月刊行16.9亿元绿色点心债券。

不啻于此，越秀地产的融资老本在行业中也处于跳动地位，上半年加权平均假贷年利率同比着落 41个基点至3.57%；期末平均假贷老本进一步着落至3.47%，资信水平位于行业第一梯队。

越秀地产处理层示意，畴昔将不竭保合手“三说念红线”达标，保合手筹办性现款流净流入，加上对销售现款流的处理，确保财务进度和经济经由安全合手续镌汰融资老本。

坚合手精确营销，全年标的不变

充沛的现款流入，来自于致密的销售去化。面对市场的深度窜改和严峻挑战，越秀地产在策略上保合手以变应变，实施“一盘一策”的精确营销策略和精确的订价策略，2024年上半年完结合同销售金额约554亿元，尽管同比有所下滑，但相较于行业举座同比约4成的降幅，依然优于行业平均水平。

“越秀地产的行业名次是靠前的，销售额名次从客岁年底的第12位前进到上半年的前10名，相对来说是优秀的。”林昭远坦言。把柄克而瑞清晰的销售数据，本年上半年，以合约销售额（全口径）计，越秀地产在行业的名次上升至第9位。

具体来看，越秀地产不竭巩固在大湾区市场跳动和广州市场份额第一的地位，上半年在大湾区完结合同销售金额约为261.1亿元，约占47.1%；华东地区次之，在上半年完结合同销售金额约128.8亿元，约占23.2%。

值得一提的是，过往为各大房企津津乐说念的销售标的，在本轮行业窜改周期中早已随风飞舞，越秀地产是少数明确设定标的的房企。但相较于全年1470亿元的标的，越秀地产本年上半年的完成率不甚理念念。

“不到40%。这个和咱们的筹办照旧有差距。”不外，越秀地产并未因此调低标的。林昭远示意，处理层筹商决定不作念窜改。

他讲明称，上半年的方针达成率偏低，有一个身分是新推的盘相比少，尤其上海、杭州新开盘会汇集到本年到第三第四季。“新开的盘，对去化的保险是更强的。是以对下半年筹办的达成，是有相比好的条款。”

据清晰，越秀地产2024年可售资源共约2700亿元，其中大湾区占比51%，华东占比21%，朔方占比约11%。

林昭远也坦言，这个标的在当今市场环境下，挑战信服十分大，压力也瑕瑜常大。“不调标的主见是抒发决心，咱们会以这个标的来启动全体职工。这个标的亦然和处理层绩效侦察强挂钩的。”

本年上半年的“517”新政后，市场在6月份出现大反弹，7月份诚然有所回调，但下滑空间在渐渐收窄。

越秀地产处理层以为，总体来看，市场还在寻求均衡的过程中。房地产算作国度的弥留的守旧产业，展望市场范围会保合手8-10万亿的水平。“越秀地产当今所进的城市总体成交范围王人在2000亿以上，存量市场照旧有得作念的，咱们对市场充满兴致。”

面对这么的市场场地，越秀地产在夙昔几年一直坚合手庄重筹办，以销定产的原则，同期作念好我方的事情，作念好城市、板块的筹商，加大对客户的筹商，精确定位，精确到标的客户群。

林昭远也明确，畴昔不会为了达成标的就刚性降价，照旧和会过缜密处理，接收精确订价、线上线下联动来提高去化智力，保险量价的达成，完结存质料的完成。

以效益为先，完结高质料增储

完成销售标的的底气，来自于有用的窜改布局，夙昔几年间，越秀地产一直有筹办地在中枢城市取得优质土储，投资的刻度愈加精确，投资布局愈加合理，聚焦中枢城市和中枢区域深耕。

摈弃6月末，越秀地产总地皮储备约2503万时常米，94%溜达在一线城市和要点二线城市，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和朔方地区比例上升至58.8%；投禀赋量和结构不休优化。

本年上半年，越秀地产合手续通过“6+1”多元化增储步地取得新地块，分辨于北京、上海、广州、杭州、成王人、合肥等城市新增12幅地皮，总建筑面积约为172万时常米；大湾区占比57%，华东地区占比17%。其中，通过多元化容貌增储是占比是66%，公开市场议价的取得的占比34%。

具体来看，越秀地产在上海共取得2幅优质地块，新增土储约6万时常米；在杭州取得2幅地块，新增土储约23万时常米；通过向母公司越秀集团收购容貌，新增TOD地皮储备约58万时常米。当今，越秀地产在广州和杭州共拓荒10个TOD技俩，TOD技俩的总地皮储备达到310万时常米，约占总地皮储备的12.4%。

通过在城市和板块礼聘上的不休地腾挪改善，越秀地产已具备了下行市场中抗风险的智力。“在这几年发展的城市布局中，咱们渐渐布局在中枢城市内部的中枢区域。相对来说，咱们能级技俩左近的竞争程度没那么强烈，有抵触风险的智力。”林昭远示意。

不仅仅依靠地段，林昭远以为，在房地产新发展步地之下，保险性住房由政府来算作主导，市场性的由企业来进行市场化运作。畴昔行业将回到“好屋子”的属性，好产物、好就业应该是市场的主流。

基于此，越秀地产要立足四好企业，刚毅把好产物、好就业、好品牌作念好。在产物上，坚合手以客户为中心，舒适客户需求，打造高质料产物，合手续开展“高质料建造好产物”步履，并全力鼓舞预见打算施工一体化和产物模范化缔造、运用与更新迭代，全面落实越秀地产“好产物合同”。

凭借好产物，即等于在竞争锋利的上海高端住宅市场，越秀地产旗下技俩依旧赢得了购房者的趣味。本年8月，位于上海的高端改善住宅技俩越秀·苏河·和樾府入市销售，完结了开盘即罄的销售佳绩，销售金额达17.35亿元。

接下来，越秀地产还将保合手一定的投资强度。据清晰，越秀地产在对全年主要现款流技俩预测中，地皮款开销及拍地保证金预期开销仍保合手在400亿元。

林昭远示意，在投资上，照旧坚合手以销定投、庄重投资，同期要作念精确投资，卓绝是在大城市，要保合手对客户的筹商，并聚焦一些收益详情趣相比高的、现款流回笼相比快的技俩。“咱们照旧以效益为先，把这个算作取得技俩的条款。”

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顾望无

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