南京全面取消住房限售战略，行家：有助于巩固房地产市集“止跌回稳”势头

　　记者 刘颂辉

　　3月31日，南京市举行进一步促进房地产市集安郑重康发展磋磨战略新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市限制内取消限售，商品住房在得回不动产权登记文凭后即可上市往复，灵验舒服住户各种住房置换需求。

　　据南京土产货媒体报谈，这次发布会主要明确了全面取消商品住房转让完毕、住房公积金新政、加大后生东谈主刚性购房战略复旧、进一步舒服住户置换改善需求、加速舒服被征收寰球安置需求、周转企业存量闲置金钱等方面。

　　新政明确，扩大索求住房公积金支付购房首付款的限制，从购房主谈主本东谈主和购房主谈主的配偶，扩大到购房主谈主的父母和子女，复旧购房主谈主通过家庭衔尾，拓宽购房资金来源，减弱购房首付压力。

　　同期，各区可结合推行疏导东谈主才房票、房钱抵房款、先租后售、贴息糜掷等复旧战略，鼓吹既有库存商品房一齐纳入房票超市，加大房票兑付金融复旧，实行“全城通兑”和“电子房票”，灵验舒服被征收寰球各样化住房需求。

　　南京的住宅限售战略始于2017年，彼时要求新购新址或二手房须得回不动产权文凭满3年后方可上市往复，以此支吾市集行情过热。

　　跟着房地产市集追溯感性，2022年，南京住房限售战略出现松动，顺次新址“得回不动产权文凭满3年”退换为“自协议备案之日起满3年”，上市往复的时刻裁汰。

　　2024年11月，南京继续优化二手房限售战略，限售期3年的完毕在舒服一定条目下即可解绑，条目包括买房主谈主购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市往复；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市往复。

　　国度统计局数据清晰，本年2月，南京新址价钱环比高涨0.5%，荟萃3个月涨幅寰球第一；南京市住房保险和房产局公布的2月二手房成交情况清晰，当月，二手房网签面积达到72.18万泛泛米，同比增多58.1%；备案成交61.77万泛泛米，同比增长41.6%。

　　上海易居房地产策动院副院长严跃进觉得，南京住房限售战略取消，充分发挥各地积极落实“因城施策调减完毕性法子”的战略精神，亦发挥二季度购房关连战略将握续宽松，为房地产市集向好发展创造更好的环境和条目。

　　“那时的限售战略，是从完毕房屋往复短线操作角度进行的，是为了辞让各种投资投契需求而出台的，当今则是面临房地产市集发展供求关系新要求而取消限售战略。”

　　在严跃进看来，商品住房上市往复不再受到时刻或其他条目完毕，将极地面普及房屋往复市集的流动性。一是有助于减少房主房屋握有的资本，促使房屋流动性增强；二是有助于促进房主更好地换房，推行上有助于改善型购房需求的开释。

　　疏导近期寰球房地产市集“止跌回稳”态势，以及各地“地王”恬逸频出，客不雅上将有助于促进房屋往复市集的活跃，关于巩固客岁四季度以来的“止跌回稳”，更好促进房屋往复市集回暖向好等齐有较为积极的作用。