11月22日，广州取消无为住宅和非无为住宅尺度，逾越144平的也无谓交5.3%的升值税了。

好多东谈主说省了不少钱，还举了一堆例子，一千全能省五十多万呢。

但有几个东谈主能买一千万的屋子，广州还所以刚需为主，大部分东谈主买的齐不是豪宅，跟他们能有多大关系呢，超豪宅部分占比齐不会逾越10%，一手比二手会更低。

这个豪宅线其实并不是取消，而是转变了野心尺度和费率辛苦，比如把144的尺度镌汰到了140（这些年为了侧目豪宅税，作念了好多142/143的户型），140以下和140以上的首套二套的契税不同。

另外，并莫得对容积率1.0这个尺度有所说起，这个才是枢纽。

尽头于升值税细目是取消了，然则尺度如故保留的。

一，预期末端辛苦

升值税的取消是从北上深驱动的，何况早在11月13日，三部门就依然发好意思丽确取消了，什么技术施行仅仅时辰问题。

其实公共心里齐依然有预期了，齐在等着战术出来再过户，算是利好的一种末端完毕。

二，相比利好的是那些低廉的郊区豪宅或者市区的老破大，通顺性增强了，关于1000万以上的利好作用不大。

一千万以上的一般公共齐不会按这个尺度去交，我方思目的就能省一半。

但关于那些郊区大平层或者市区的老破大，是大要普及通顺性的，何况买家采纳面广了，虽然也有可能刺激挂盘量，反恰是利好，那就趁便入手呗。

信得过买得起豪宅的也不会因为这个税费的存在就不买，唯有看好，齐不是问题，买不起才是最大的问题。

会不会有业主把省转头的税费加到房价里，我以为能卖就飞快卖吧，有些屋子在走下坡路，不论几许利好齐没用，反而利好多了成了它卖不掉的魔咒。财富自己不优质，降点税费也没用。

三，豪宅税的取消是东谈主为的，唯有是东谈主为的便是不错更动的，将来还会有一天拿出来掌握市集的发展。

之前降首付、送户口、降利息，无非是让你少掏钱，但欠债不会减少，而镌汰税费是真信得过正影响了场所的钱袋子，说白了便是不吝一切救房地产。

既然前边提到豪宅税的预期依然末端，当今便是市集逐步接纳的一个过程，并不是自后的买家占到了低廉，而是前边的买家照实吃亏了。

买早半年辛亏更多，而5.3%的税费跟亏空的部分比，险些微不足道。

一般战术的稳妥期便是一个月到三个月，等公共逐步稳妥了，当然就以为这个是他们应该享受的，也就被市集给消化完了。

就像我在直播间提到的，买房落户是相比大的战术，除此除外便是转贷了，若是简直能实现转贷，银行之间的利率还会大幅下调，咫尺存量房贷和新披发贷款利率之间还有差距，就看什么技术抹平。

四、影响房价的是容积率，而不是得房率或者税费等。

屋子一朝建成入住，容积率是转变不了的。就拿胜利新全国例如，比它户型好的、楼龄新的、外不雅漂亮的、得房率高的多了去了，但齐没他卖得贵。

居住品性不仅仅看得房率和装修，容积率才是决定你是真豪宅如故伪豪宅的枢纽。

五、取消豪宅尺度便是在为作念大面积作念准备。

一朝莫得了5.3%这条线，作念大作念豪的趋势会愈加较着，何况142/143这种在160/180眼前就莫得上风了，还不如作念大少量，总价也会随着上去。

总之，钱是省了，但花出去的却更多了，这便是往后的发展趋势，容积率越来越低，面积越来越大。

若是容积率低加上得房率高，那可便是王炸了，你看当今黄埔荔湾那些100%得房率的超高层，其实并不稀缺，少才叫稀缺，多了就不值钱。

终末，取消豪宅税对楼市影响大吗？

泛泛来说照实没啥关系，毕竟80%的屋子齐是无为东谈主买的，往前跟他们没连络系，往后也不需要费神。

关于思要买豪宅以及豪宅持有者来说，需要评估一下，你手上的屋子改日五年的价值。

试验上，如故连络系的，照实省钱了，你省的钱其实便是场所财政让的利，这个救市的决心和作风才是枢纽。

主持好时机的同期，也要买对房。

好了，广州买房，认准拿铁团队，全广州、全经由、全房源、全标的给你最佳的购房提议。