作家丁祖昱中国房地产业协会副会长、上海易居房地产究诘院院长

央行露出的金融统计数据走漏，1月个东谈主住房贷款同比多增1519亿元，该数据进一步折射出2025年以来房地产市集需求升温的趋势。

2025年以来，要点城市成交无间增长是个东谈主住房贷款需求回暖的辛勤支合手。而从热销步地来看，区位中枢、产物力较强的改善盘无疑是支合手市集短期高热的中枢原因。

个东谈主住房贷款需求回暖

个东谈主住房贷款增长好转，不错从2月14日央行露出的两组数据看出。2025年1月，个东谈主住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元，个东谈主住房贷款新增范围显贵增长。从更为宏不雅的数据来看，2024年四季度末，个东谈主住房贷款余额37.68万亿元，增速比上年末高0.3个百分点。固然个东谈主住房贷款余额有所下跌，但增速回升意味着个东谈主住房贷款市集逐步回暖。

骨子上，2024年9月以来在“止跌回稳”的策略支合手下，百城新址成交在四季度出现积极信号，参加2025年无间回稳，CRIC(克而瑞)监测数据走漏，2025年1月30个要点城市合座成交927万闲居米，同比转正微增1%，十足量水平显贵超客岁春节月，另外研究到供应端无间“提质缩量”，预测2月成交同比仍将无间正增态势。

二手房层面，CRIC数据走漏，1月33个要点城市二手房成交面积同比增长19%，无间高位震憾行情。

房地产市集回稳为住房贷款需求回暖提供支合手，跟着市集进一步回仁和利好策略的合手续落地，个东谈主住房贷款需求有望逐步企稳。

改善盘供应支合手短期市集热度

CRIC数据还走漏，1月30个典型城市步地平均去化率高达46%，已与2023年以来波峰保合手合手平。

除了北京、上海、成皆、杭州等热门恒热，在供应端“提质缩量”的影响下，苏州、长沙、嘉兴、武汉、徐州等二三线城市市集热度高潮，步地平均去化率皆在七成以上。

市集热度高潮与改善盘热销密不行分，低密度改善盘支合手短期市集热度。

从1月部分热销步地来看，产物力起到了要津作用，尤其是四代宅在多个中枢一二线城市逐步落地，无数步地凭借得房率的进步和功能空间的逐步完善而终了热销。

除了产物力除外，健全配套门径亦然招引购房者的辛勤要素之一，尤其是交通便利的轨交盘和具备强教师资源的学区房，亦然激动销售的辛勤要素。关于刚需客群而言，“以价换量”已经更为径直灵验的门径，比如二三线城市武汉、西安、苏州、常州、无锡等部分步地皆加强了扣头力度。

2月成交同比仍将无间增长

据CRIC预判，在改善盘供应支合手下，楼市合座成交将无间高潮行情。具体来看，CRIC阿谀不同城市2月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，2月无数城市新址成交或迎来放量行情，环比涨幅多聚合在20%-30%。

从具体城市来看，上海有望在2月中下旬迎来小阳春行情，深圳2月新址成交预期环比涨幅也在10%傍边。

而天津资历了1月成交低谷，阿谀春节本领来访、认购走势，2月新址成交环比或将大增七成，武汉、南京等前期深度调遣类城市有望迎来弱复苏行情，新址成交环比增幅预期在10%以内。

刻下房地产市集购房需求仍在积极高潮，跟着利好策略合手续落地，预测市集将进一步向好。(中新经纬APP)