起居室大挑空、开敞式风雨连廊、错层阳台、架空层、邻里分享空间……畴昔，在北京顺义、大兴、昌平、房山、亦庄新城以及城市副中心，将会有越来越多这么的“好屋子”出现。

　　2月12日，北京市筹画和天然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好屋子”筹画贬责联系时间要点（试行）》（以下简称《时间要点》），“好屋子”将最初在平原多点地区变成示范。其中，起居室挑空、按需树立封锁或开敞阳台、架空层分享空间等均是改进点。

　　在业内东说念主士看来，《时间要点》为开荒商提供了更多的开荒空间和联想的可能性，畴昔会出现更多的错层、复式空间。关于购房者来说，由于部分阳台面积不计入容积率，将可赢得性价比更高的“好屋子”。

　　调和范例：平原新城“好屋子”高得房率将拉皆

　　《时间要点》是继《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》发布之后，北京市分圈层落实“好屋子”筹画开荒的又一政策举措，亦然鼓动平原新城高质地发展实施有筹商落地的一项配套政策。

　　值得崇拜的是，2月13日，在北京市东说念主民政府新闻办公室举行的“长远落实京津冀协同发展策略 鼓动平原新城高质地发展”新闻发布会上，北京市筹画和天然资源委员会联系认真东说念主暗示，“为晋升住房品性，显示各样化居住生计需要，在平原新城最初示范、出台‘好屋子’政策；合理把捏地皮资源投放的时序和节律，加大对重心功能区相近的各样化住房供应力度，顺应不同劳动群体的居住需要，促进职住均衡。”

　　据悉，《时间要点》适用于平原多点地区（顺义、大兴、昌平、房山及亦庄新城），另外，城市副中心（通州）可参照试验。由于当前平原多点地区地皮供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较富饶。

　　在上海易居房地产商榷院副院长严跃进看来，2025年各地针对“好屋子”的责任提速，北京“好屋子”政策聚焦在平原多点地区，这是北京几个热切的新城场地地，亦然“好屋子”开荒的主战场，是以联系范例更具有普适性。

　　合硕机构首席分析师郭毅暗示，这次“好屋子”政策的中枢是针对平原多点地区，对范例模范进行了调和。夙昔各区之间的差距比较大，比如顺义得房率较高，能达到110%，许多地区在90%-95%之间。当前，在家具成就范例以及得房率调和的情况下，开荒商在家具联想上会有一个新的移交。这也意味着，各个区域板块的竞争，重新回到粗浅的商场轨说念上，不会因为范例差距而产生各异。

　　新址趋势：开荒错层阳台，加多室内赈济空间

　　值得崇拜的是，为了营造各样化生计空间，显示住户休憩、曝晒等需求，《时间要点》提议按需树立封锁或开敞阳台。

　　具体本色要求，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封锁阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款；开敞阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度大于便是两个天然层高且不封锁时，不计入容积率，不收取地价款。

　　据郭毅先容，夙昔阳台接受封锁照旧开敞联想是由开荒商自主请问。关联词开敞阳台蓄意一半面积，封锁阳台则是一皆蓄意面积，当前都是按一半面蓄积意。政策法例错层阳台不蓄意面积，畴昔开荒商可能会更多地开荒错层阳台，这将加多室内的赈济空间。

　　“此前受限价等成分影响，许多样貌把演叨用、影响得房率的阳台尽量作念小。天然减弱了房价的压力，但客不雅上却镌汰了居住的舒落幕。”严跃进如是称。

　　此外，《时间要点》荧惑丰富居住空间神情，为显示住户宽广亮堂居住需求，套内建筑面积进步140平方米的住宅，可在起居室（厅）树立一处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不进步住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面蓄积意容积率，超出部分按2倍蓄意容积率。

　　“局部挑空意味着总共这个词建筑联想是接受错层式散布。这关于开荒商来说，有更多家具联想的可能性。”郭毅暗示，按照套内面积25%来看，要是挑空空间不错封锁，可能会作念成主卧套房的一个空间。由于《时间要点》对开荒商在家具联想上提议了新的要求，可能畴昔的错层、复式空间，更多地出当前高端样貌。

　　在麟评居住大数据商榷院首席分析师王小嫱看来，上述提高得房率的举措，变相镌汰了地价，对购房者来说，得房率高的屋子性价比也更高。

　　生计场景：风雨连廊、架空层晋升生计宜居度

　　为了晋升城市炊火气，补充基础全球服务功能，《时间要点》荧惑辘集小区进口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里分享全球空间，来晋升小区生计宜居度、便利度，补充快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客调换等功能。同期，为了补充健身、亲子、阅读、舒适等基础全球服务功能，可在小区集聚绿地、举止时局隔壁的住宅建筑底层树立架空层，营造各样化生计场景。此外，《时间要点》还荧惑树立开敞式风雨连廊，补充室外游憩要津和景不雅空间，简短住户进行室外舒适举止。

　　需要细心到，《时间要点》也提神丰富城市空间情势，优化小区空间布局，晋升小区形象品性。其中，提议加多居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，利于变成高下杂沓的城市天空线；荧惑城市歧路两侧地块可跨歧路进行地上和地下连通；荧惑晋升建筑品性和新建筑材料哄骗，关于外立面接受砖石、金属、陶板等持久性高品性材料的，其饰面层不计入容积率。

　　“《时间要点》上述措施均将晋升住宅品性和生计宜居度。”王小嫱如是暗示。

　　一位不肯具名的某房企认真东说念主暗示，从《时间要点》的本色来看，为开荒商提供了更多的开荒空间，尤其是连廊不封锁时，不计入容积率，以及关于面积不进步建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，不计入容积率等，这意味着开荒“好屋子”，并不需要因此加多太多的开荒资本。

　　需要崇拜到，自2024年以来，北京部分地块不再树立销售带领价及地皮出让的最高价钱，这也意味着开荒商将有更大的解放度去打造稳当商场需求的高品性住宅。畴昔伴跟着更多“好屋子”参加商场，改善性住房需求有望得到进一步开释。

　　商场影响：“好屋子”更吸睛，提高区域楼市竞争力

　　郭毅暗示，比较较而言，当前平原新城的去化压力较大，“好屋子”新政出炉可能会加快去化。

　　“新政出来后，关于局部商场来说，照旧会有所收紧，比如像顺义等此前报限制范比较大的区域或会落幕收紧。但关于在售的一些依然审批筹画且得房率较高的样貌来说，则是个利好，不错借机加快去化。”郭毅暗示。

　　上述房企认真东说念主暗示，跟着平原新城更多“好屋子”的出现，长久来看，商场竞争力会有所增强，诱骗更多购房者，同期也将诱骗更多企业在平原新城拿地。关联词短期来看，部分地区关于在售样貌会有一定的影响，毕竟“好屋子”的诱骗力更大。

　　“北京‘好屋子’的筹画开荒本色，既是将来售楼处的‘卖点’，也给了购房者实确凿在的实惠。”严跃进合计，客不雅上有助于住宅小区合座品性的晋升，助力2025年北京房地产商场连接向好发展。

　　合座来看，北京市筹画和天然资源委员会联系认真东说念主暗示，《时间要点》进一挨次和平原多点各区审批范例和贬责模范，正向率领各区住宅样貌高效审批，更好地服务平原多点地区高质地发展。统筹磋商新增供应和存量去化，在提振地皮商场和住房商场信心的同期，也要为住房商场长久平静可连接创造条目。最终主义是以住房品性晋升鼓动住房供给侧改良，以政策改进显示各样化居住生计需要。

　　王小嫱也合计，《时间要点》最初在北京平原多点地区实施，旨在提振地皮和住宅商场信心，同期也将更好地显示住户各样化的居住需求，鼓动住宅品性的晋升。另外，该政策呼应了房地产商场的供给侧改良，落实住建部“好屋子”联系责任部署，在寰宇起到示范作用。