徐迪

拿地本日，招商蛇口亦庄X24R2地块相貌设想决策公示。

地块用大地积3.09万平常米，容积率2.5，总建面10.83万平常米，其中地上7.85万平常米。

预计打算13栋7-18层住宅楼，最高建筑57.75米。

合座楼栋由北向南从高到低成列，按照北京经开区颜色预计打算管控条款，建筑外立面罗致淡色及灰色为主色调。

最北边3栋为18F高层；6#楼为8层洋房，顶退设想；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。

按照出让条款，地块斥地预计打算打造“亦庄好屋子”模式：

饱读吹居住用地拔擢面积不逾越1000平常米首层架空空间；饱读吹居住用地内拔擢风雨连廊。

平面图知道，中央楼王5#首层一齐架空，按照面宽83.5米*进深13.15米计较，架空层面积约1100平常米。

小区为双景不雅大门，东侧1#大门为主进口，重叠多层绿植造型；西南侧2#大门为东谈主行次进口+地库收支口。

小区内设有两条风雨连廊，1#流畅正门与物业就业楼、下千里庭院；2#将物业楼与5#楼架空层剖析。

风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可行为架空层的檐下空间，进一步蔓延架空层使用面积，同期与下千里庭院如鱼得水。

居住扩张空间顺次相等大，以5#楼王为例：

南北通面宽阳台，南向进深约2米，端户接转角飘窗，三面采光不雅景；

北曙光台进深约1.2米，也有转角设想，与侧边飘窗流畅。

1月20日，招商蛇口旗下北京招晨房地产斥地有限公司以34.8亿元底价摘得北京经济技艺斥地区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24地块，成交楼面价约4万元/㎡。

地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，地盘面积约6.7公顷，总建筑限制11.4万平常米。

地块于2024年12月16日认真挂牌，为北京城六区除外首宗不限价地块。

X24地块包含3幅子地块：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用大地积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑限制约7.72万平常米，控高80米，饱读吹R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为交易用地（B1），用大地积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑限制约3.7万平常米，控高80米，B1地块功能以旅店、交易为主，兼容1处地上建筑限制≥300平常米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），提出由斥地单元认建认养，用大地积区分为0.77公顷和1.36公顷。

挂牌第3天，北京招晨房地产已发出招标指标。

招标规模为上述地块施工图纸规模内的地基与基础、主体结构、建筑遮拦装修等一齐工程，投资估算55亿元。

现在，亦庄在售新盘主要有北京润府、招商灿艳时间和招商玺等，此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

其中，数百米开外等于河西板块豪宅标杆家具——招商玺。是以招商蛇口这次拿下X24地块似乎是铿锵有劲的事。

在业内看来，招商蛇口拿下X24地块，不仅是为了深耕区域，更是为招商玺护盘。

如若邻居地块被其它敌手拿到，那势必引起价钱战，酿成双输时势。招商蛇口我方拿下就不同了，不但免于背刺，招商玺将来卖得好，X24地块甚而不错作念二期。

从现在去化来看，招商玺销售情况并不睬思。2023年9月底取证，共964户，现在网签267套，去化率约28%，成交均价7.75万元/平。

另外两个新盘：

北京润府紧邻北神树站地铁上盖万象汇，2024年4月取证，认为1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，拆伙12月23日，网签268套，去化率20%，成交均价5.93万元/平。

招商灿艳时间位于台湖板块，相同为招商蛇口斥地相貌，2023年6月拿地，曩昔8月取证，共834套，面积段89-140㎡，现在完成网签397套，去化近一半，成交均价5.74万元/平。