各大房企密集暴露2024年“保交房”收货单。

碧桂园旧年全年托福38万套，约占世界举座托福量的相配之一，近两年来累计托福量近100万套；中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业，旧年托福套数也都向上10万套。

数据高傲，边界房企已是房地产市集的十足主力军。据亿翰智库统计，2024年TOP50房企整个托福房屋约303.9万套，世界边界看，中国住房和城乡建设部部长倪虹于旧年12月底暴露的数据，旧年世界已托福住房边界超338万套。

在业内看来，往日两三年是房企托福压力最大的时代，而2024年是行业终末一个托福大年，加上房企2022年以后出售的模样，商品房预售资金经管严格，后续楼盘托福难的情况有望越来越少。

龙头房企托福量断层式发轫

时刻已步入2025年，新的一年，各家房企密集发布年度“收货单”，“保交房”是其中的重头戏。

1月9日，据融创集团官微讯息，2024年，融创在世界84个城市的186个模样已矣托福17万套，北京学府壹号院、西安融创曲江印、南京滨江ONE等各地模样均赓续已矣托福。

融创中国默示，自2022年中央提议“保交房”使命任务以来，融创历久把保交房手脚公司中枢第一要务，在各地政府、金融机构的有劲联接与融资营救下，三年来融创累计已已矣托福超66.8万套。

在融创中国之前，其他房企也密集暴露了年度交房“收货单”。比如，“保交房”的龙头企业碧桂园，2024年全年累计托福房屋约38万套，近两年该集团累计托福近100万套房屋。38万套的托福量，险些占世界一年托福总量的相配之一过剩，2024年世界托福住房边界约338万套。

在1月6日召开的2025年第一次集团月度管答理议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍指出，新的一年，集团使命将围绕保交房、成立钞票欠债表两大关节任务张开。“2025年交房任务总量较旧年将赫然减少，要提前作念好资源的贪图和营救，确保交房使命胜利进行。”

此外，2024年，绿地集团反应中央“保交楼、稳民生”战略，以擢升托福数目、品性及口碑为重点，全年托福面积约1400万平常米，约14万套，近四年累计托福超1亿平常米、超110万套。

龙湖集团方面也先容称，2024年，该集团在世界43座城市共计托福120余个模样，约10万套品性房源，其中20%模样已矣提前一个月以上托福，托福惬意度90%。

12月31日，新城控股董事长王晓松在新年致辞汉通知，2024年该公司累计托福住宅超10万套，与此同期，新开业吾悦广场15座，新增物业托管面积超2500万平常米。

12月31日，旭辉集团公布称，2024年，集团在世界49个城市的95个模样中托福了6.2万套新址。往日三年，旭辉累计托福向上27万套新址，在世界13座城市托福了TOP系高端模样。

据亿翰智库统计，包括上述公布数据的房企在内，2024年TOP50房企整个托福房屋约303.9万套。位居托福量榜首的还是碧桂园，全年托福套数约38万套。中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业的托福套数也都向上了10万套。

头部房企是托福的“主力军”，企业远离层极为赫然，第又名与第二名的托福量差距近20万套，少数企业占主导的时势明晰；TOP10房企托福套数近163.7万套，占TOP50房企总托福套数的54%。

对当下的房企来说，上述“保交房”收货单实属贫瘠宝贵。

旭辉控股董事会主席林中在新年献词中提到，2024是旭辉保托福岑岭的第三年，保托福使命参加深水区；2022年到2024年三年间，旭辉累计托福超27万套新址，举座托福率超95%。“我深知旭辉伙伴们阅历了若干不易，才完成2024年6.2万套新址的托福任务。”

他默示，在该集团的一个保托福重点模样上，前期因为各式问题，工期严重滞后，为了与时刻竞走，模样组整个这个词2023年只休息了两天，每天都是晚上10点开分娩会，开完再一一落实，2024年春节还没过完，模样团队就已一皆到位，成为地方城市第一个节后复工的模样。

“也有伙伴在三年里，先后参与了近20个模样的托福使命，基本就是完成一个就奔赴下一个城市、下一个模样。”林中默示，关于旭辉来说，“三年保托福的攻坚战已告一段落，接下来，旭辉的使命重点将冉冉从‘保托福’向‘求活命、谋发展’滚动。”

（图片来源：亿翰智库）

最深奥阶段或已往日

旧年“保交房”使命能胜利张开，与融资谐和机制、各地政府的探索密不能分。

亿翰智库默示，自从行业阵痛运转，在“保托福”这一端，战略历久在找寻冲破口，各式战略也在作念挨次尝试，而最为可行且顺利的方式即是融资谐和机制，也就是业内所熟知的模样“白名单”。

旧年9月26日，中央政事局会议提议，加大“白名单”模样贷款投放力度。10月17日，国新办《先容促进房地产市集镇静健康发展揣度情况》的新闻发布会上，住建部就此明确了三项具体使命，转头起来就是—及格模样“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

亿翰智库默示，“白名单”机制在惩办“保托福”问题上，顺利对接到模样端，更有针对性、更顺利，比拟于对企业扶抓，操作起来难度更小一些。不外，“白名单”机制施行的原则是市集化，法治化，后续要抓续擢升金融机构积极性、推动战略落地，让微不雅主体更有落实感、得回感。

中央层面推出融资谐和机制的同期，各地政府也在探索可行的模式。

近日，郑州市公布数据称，旧年全市320个保交房模样共托福10.2万套，托福率达92.07%；全市142个专项借花模样一皆建成托福，保交房年度主见任务逾额完成，妥善惩办了“交房难、办证难”问题。

据悉，郑州在保交房处置步履上，打造了“六个一”郑州模式，即“一楼一策一专班一银行一审计一法官”分类处置机制，为每个保交房模样制定一套顺应本色情况的使命决议，成立一个由区县（市）政府部门、街谈服务处等参加的使命专班，明确一家把持银行提供融资服务，指定一家审计机构开展穿透式印迹审计，细则又名法官处置关联涉法涉诉问题，利用市集化、法治化技巧激动模样建设托福。

业内精深以为，经由这两年的密集托福使命，后续房企的大宗量交房压力将赫然减小。

一位房企东谈主士对记者解说称，“房企举座的托福量是跟销售挂钩的，一般模样卖完之后2～3年傍边托福。2023年行业举座托福边界很大，是因为2020～2021年销售边界较高；2024年托福边界有所下滑，是因为2022年行业销售举座下滑。后续，房企就基本莫得太大托福压力了。”

从上市公司财报也可看出，往日几年来，上市房企的协议欠债边界赫然下跌。协议欠债边界，代表已售未托福的期房边界，亦然刻下保托福战略下，需要保险购房者胜利拿到期房的边界。这一数值下跌，讲明行业托福压力在缓缓缓释，亦然保交楼战略的体现。

WIND数据高傲，从2021年到2024年中期，头部房企的协议欠债边界大多赫然下跌。比如保利发展的协议欠债从2021年末的4160亿元、下跌到2024年中期的3573亿元；万科从2021年末的6368亿元、下跌到2024年中期的2768亿元；绿地从2021年末的4639亿元，下跌到2024年中期的2358亿元；同期，新城控股协议欠债从1932亿元降至940亿元、金地集团从1125亿元降至664亿元......

华福证券默示，房地产行业融资模式正缓缓从总部信用融资转向模样融资，跟着白名单融资轨制不停激动，行业信用风险正缓缓缓释。在保托福和防风险双重激动下，协议欠债边界快速下跌，代表保托福战略成果正缓缓显现。

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孙梦凡

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