跟着八批次终末一宗地块花落贝壳，上海2024年统统地皮出让落下帷幕。

第三方扣问机构好地扣问院统计骄气，本年全年上海共有49宗涉宅用地公开出让，总出让金额约1384.8亿元，；算上遴择、城中村等方式出让地块，则累计出让76宗涉宅用地，总出让金达2429.79亿元。

2024年上海地皮阛阓迎来了诸多变化。中指扣问院上海分析师刘卓维示意，跟着“价高者得”竞拍轨则的转头，以及“双高双竞”战略的出台，阛阓热度转头，高溢价地块频出，两宗地块溢价率卓著40%，刷新了上海土拍阛阓溢价率记载；徐汇滨江一宗地块以超13万元/泛泛米的楼面价创下新记载。

在迟缓回温的地皮阛阓上，各翻开荒商积极充盈粮仓，为来年筑稳根基。不完满统计骄气，本年以来，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗、金茂4宗、华润置地4宗、越秀地产5宗，触及拿地金额均超百亿。

民企拿地积极性普及

12月终末两个责任日，上海迎来本年终步地皮出让，共计7幅地块，共计揽金192.25亿元， 2宗地块底价成交，5宗溢价成交。

31日，本批次中终末一宗宅地奉贤新城地块由贝壳集团旗下贝好家见效竞得，总价约6.97亿元，溢价率约14%。贝壳方面露馅，该花式初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。

这是贝好家初度亮相上海，亦然该企业拿下的第4宗地块，并初度在一线城市见效拿地。据了解，2025年，贝好家重心在北京、上海、广州、成齐、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务。

另一家民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中激励了阛阓温顺，以43.824亿元总价、7000元/泛泛米装标、1840泛泛米公建配套的代价，从一众央国企手中夺得了本批次最热点的徐汇区龙华地块。

该地块成交楼面价达12.6万元/泛泛米，也刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置；地块成交溢价率高达40%，是继浦东新区新杨念念地块后，第二个触发“双高双竞”中止价的地块。

尽管宸嘉发展在上海阛阓颇为年青，但本年6月的“出说念”花式宸嘉100·嘉佰说念以422套房源，眩惑了千组客户抢购，开盘即罄，销售额也收场超60亿元，创造了上海楼市又一个千东说念主摇的日光盘。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦示意，从徐汇龙华这幅地块的竞争不错看出，国央企在拿所在面仍比拟积极，诚然时至年底，房企资金压力会比拟昭着，然而关于优质量块的竞争不遗余力；而民企在宽敞国央企竞争敌手中大手笔竞得地块，阐述最近阛阓好转后，房企信心有所回升。

国央企强势补仓

举座来看，在第八批次土拍中得益最丰的是金茂和招商蛇口，两家企业均以联接体的阵势摘下三宗地块。

其中，金茂、招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元，溢价率均在15%把握；同日，金茂底价摘得宝山另一宗地块，耗资约31.16亿元。至此，金茂完成了本年在上海最纵脱度的补仓。加上此前在普陀以底价约15.8亿元拿下的桃浦地块，2024年金茂在上海共挥金近119亿元，为来岁的销售功绩打下了基础。

在本轮土拍中，除上述两宗宝平地块外，招商蛇口还与越秀构成联接体夺下了长宁区天平地块，总价约21.83亿元，溢价率也卓著了24%。这次连结补仓三宗地块，重复此前在静安、松江等区域拿下的花式，本年招商蛇口在上海共计得益6宗地块，总建面71.28万方，触及总地价约234.41亿元。

纵不雅2024年全年的地皮阛阓，华润置地、保利发展也相似进行了大手笔补仓。其中，保利发展共计拿地6宗，触及总地价约115亿元。

华润置地拿地数目稍逊，在10月的土拍中初度拿地，而后接连中标，共得益了4宗地块，并以40.37%的溢价率拿下浦东新区新杨念念地块，创下了本年上海的溢价率记录，触及总地价超190亿元，仅次于招商蛇口。

除了这些熟识的样貌外，本年上海地皮阛阓上还迎来了很多崭新的参与者，亮相上海地皮阛阓。

北京城建在本年头度入沪拿地，在第二轮土拍中参拍3宗地块，并以4.98亿元的总价将杨浦长海社区地块收入囊中；而后又在第三轮土拍中与越秀联接摘得杨浦另一宗地块。两次出手，北京城建以约27亿元的总地价展现了“落沪”的决心。

相似在本年见效入沪的还有中建七局。在第七批次土拍中，中建七局以底价12.53亿元摘得宝山区以总地块，首入上海。

相较而言，昔日两年在上海阛阓拿地积极的所在国企，在本年下半年有些火力不及。好地扣问院统计，本年下半年，厦门国企建发仅联结参与桃浦地块，而珠海国企华发和厦门国企国贸鄙人半年还未出过一次手。该机构以为，这是因为建发、华发、国贸刻下在上海齐有一两块难啃的骨头，存在库存较高、去化压力较大的情况，导致资金回笼慢，减速了在上海补仓的速率。

不外，包括宸嘉发展、贝壳等民企出刻下地皮阛阓，卢文曦以为，这阐述跟着楼市企稳，阛阓脸色转头，房企对翌日阛阓趋稳向好的信心在增强。

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郑娜

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