万博可谓近4年来最火的新址板块，万博商务区还是成型了，城市样貌可以，前两年不少居品还卖6字头，像华润悦府、还是清盘的和樾府之前都卖这个价。

这个价钱水平在广州楼市中已十分隆起，甚而快赶上河汉、海珠等板块的标杆新盘，而况市集上买单的东说念主不少。

然而万博好是好，即是屋子太多了，新址供应量较大，加之二手房市集的竞争，二手永久被背刺，当今的一手即是未来二手，一手也会受攀扯。

当今万博头牌华润长隆万博悅府运行降价了，108方4房560w起。

123方4房695w、140方4房812w、142方4房826w、170方4房1037w、206方4房1400w、300方5房2130w。

从地段来看，悦府占据着番禺终点中枢的位置，这里贸易配套最完善，还有相比汇集的产业，从贪图照旧城市样貌都相比顶。

学校贸易也都是顶配，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺施行幼儿园，而况配套的东风东小学来岁9月就会开学，当今买这里即可落户，来岁就能念书！

统共这个词片区，贸易体就有14座，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，式样本身还带有万象系贸易，就贸易配套这一方面，这里放眼统共这个词广州，也唯有珠江新城能比得上。

式样距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米摆布，自驾的话，小区外出即是汉溪大路，可转新光和华快，去往市区都相比便捷。

万博悦府面对的降价压力也与板块内的供应情况密切关系。前几年的和樾府口角常稀缺的，万众耀眼，还一房难求。只不外，那时莫得敌手，不代表异日几年莫得敌手。

然而统共这个词万博板块的屋子数目繁密，从前华南8大金刚中的6个在万博，再加上如今的瑞麓府、华润悦府、耀胜新寰宇、万博城、锦绣香江等式样，还有越秀万博城高达1万套的体量，一二手市集相互竞争热烈。在这种情况下，即使是万博悦府这么的头牌式样也难以独善其身。

跟着市集冉冉回来感性，这些溢价水分正在被挤出，现阶段的万博悦府价钱竞争力还是很强了，人人相互价钱咬的很死。

万博板块异日的增漫空间，能否从当今的5-6万+回来到当初的7万+，照旧要看统共这个词万博CBD产业升级。万博招商还无数汇集在微型企业，新兴企业招商也不是一旦一夕就能一齐引进的，目下广州电商、互联网头部企业照旧汇集在琶洲，总部企业中心照旧珠江新城，万博念念要看皆，就怕还要走很长的路，最多也即是区域中心级别。

关于买家来说，要挑更好的配套和学校，东风东+广雅果然立，就选悦府，108平起步560万＋。天然咱们知说念华润万博悦府5万+/平的单价也有溢价，但是东风东学位+万象贸易的细目，也会让买家慷慨买单。

是以，好卖+卖得起价得中枢价值即是：好地段+好居品。

凡是好地段里莫得好居品，溢价即是泡沫，若是好居品莫得好地段，那么溢价即是自视过高，是以凡是两者皆集，才是能穿越周期的式样。