太平洋证券近日发布房地产行业月报：10月地产销售回暖，商场止跌回稳可期，  以下为征询敷陈选录： 一、计策：10月地产计策频出，赈济房地产商场止跌回稳。

太平洋证券近日发布房地产行业月报：10月地产销售回暖，商场止跌回稳可期。 

以下为征询敷陈选录：

一、计策：10月地产计策频出，赈济房地产商场止跌回稳。10月8日，国务院新闻发布会，提倡促进房地产商场止跌回稳。禁受系统性详尽要领。10月12日，财政部发布会提倡房地产计策的三个方面；10月17日，住建部等五部委提倡“四个取消、四个缩小、两个加多”房地产计策“组合拳”；10月21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。

二、销售：受益于计策及传统销售旺季，销售彰着回暖。受益于计策落地以及传统销售旺季，30大中城市成交环增48%创年内单月次高。11月1日，住房城乡成立部“世界房地产商场监测系统”网签数据泄漏，10月份世界新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自昨年6月份聚合15个月下降后初度收尾增长；世界二手房网签成交量同比增长8.9%，聚合7个月同比增长，环比增长4.5%。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份聚合8个月下降后初度收尾增长，环比增长5.8%。

三、房价：百城新建住宅价钱高潮，二手住宅价钱环比跌幅收窄。字据中指征询院数据，2024年1-10月百城新建住宅价钱累计高潮1.92%，10月百城新建住宅平均价钱为16532元/浮浅米，环比高潮0.29%，同比高潮2.08%。百城二手住宅均价为14360元/浮浅米，环比下落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点，同比下落7.27%。

四、新增供应：供应规模小幅回落。字据中指征询院数据，2024年1-10月要点50城商品住宅月均批准上市面积1113万浮浅米，同比下降31%，较2021年高点下降64%，十足规模仍处同时低位。

五、地皮商场：供地节拍不足上年同时。据克而瑞数据，死心10月27日，世界300城10月标的性地皮供应规模12528万浮浅米，环比9月同时上升35%，同比下降30%；死心10月27日，世界300城10月标的性地皮成交规模7370万浮浅米，环比上升14%，同比下降32%。

六、投资建议。9月26日中央政事局会议初度提倡“要促进房地产商场止跌回稳”，为房地产行业定下新基调。10月17日国新办茶话会上公布了“四个取消、四个缩小、两个加多”的计策组合拳，随后央行降息落地，场地层面也加速落地取消限购、限购、限价、缩小首付比例等计策，商场信心有所规复。近日，住建部萧索对外公布世界房地产商场监测系统监测的10月楼市数据，世界商品房成交同比、环比均有所增长，并收尾了三个“初度”，商场销售彰着改善，瞻望短期内中枢城市销售有望赓续回稳态势，后续可珍摄城中村立异和收购闲置地皮和存量房增量计策落地成果。

七、风险教导：房地产行业下行风险；个别房企信用事件违约风险；房地产计策落地程度不足预期（ 太平洋 徐超,戴梓涵 ）

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【包袱裁剪：肖洁 】