8月28日，中海地产（0688.HK）发布了本年上半年齿迹公告，并召开了中期事迹交流会。

数据流露，本年上半年，中海地产依旧保持了事迹的安妥，收入869.4亿元，中枢激动应占溢利106.4亿元。与此同期，本年上半年，中海地产的欠债率、现款流、融资成本等中枢数据发挥雅致，在房地产行业继续低迷的大势之下，中海地产上半年的能得回这么的发挥，实属不易。

中海地产董事局主席颜开国合计，公司现时依旧安妥的根底原因，获利于中海地产一贯相持财务安妥下的高质料发展策略，恒久聚焦主流城市、主流地段、主流居品的计较策略，在行业飞扬时不冒进，低潮时稳得住。

对于改日，颜开国合计“危中有机”，信赖中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可继续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保持安妥可继续的高质料发展。

继续跑赢行业水平

2024 年上半年，房地产市集继续转机，中海地产得回了杰出行业平均水平的计较事迹。事迹公告流露，本年上半年，中海地产收入869.4亿元，中枢激动应占溢利为106.4亿元，中枢净利润率 12.2%，络续保持行业逾越水平。

基于杰出行业平均水平的雅致事迹，中海地产董事局秘书派发中期股息每股港币30仙。派息率28.3%，同比高潮了4个百分点。

主业房地产缔造方面，本年上半年，中海地产系列公司已毕合约销售金额1484亿元。中国指数商榷院的统计数据中，中海地产全口径销售额和职权销售额排行折柳位居行业第二和第一，继续跑赢行业。合座市集占有率达到3.15%，较2023年末提高0.49 个百分点。

一线城市一直是中海地产的重心布局区域，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市已毕销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%，其中，上海中海·顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5 亿元，创造天下商品房单盘单次开盘销售总金额历史记录。

尤其值得一提的是，本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初次推出改善型客户的最高端居品线“玖序”。凭借出色的居品力，“玖序”系列姿色也逆势热销。

生意运营方面，本年上半年，中海地产收入35.4亿元，同比增长20%，其中写字楼同比增长6.4%，购物中心同比增长58%。

投资聚焦“三个主流”

中海地产董事局主席颜开国合计，公司现时依旧安妥的根底原因，获利于中海地产一贯相持财务安妥下的高质料发展策略，恒久聚焦主流城市、主流地段、主流居品的计较策略，在行业飞扬时不冒进，低潮时稳得住。

拿地是房地产缔造投资的第一步，深远影响姿色后期的销售回款，在这方面，中海地产一直保持严慎与感性。举例，本年上半年，中海地产新增购地6宗，总购地金额129亿元，其中一线城市占比67%。事迹会上，颜开国暗意，地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地盘供应不及。公司下半年将收拢窗口期，遵照投资刻度，优中选优，积极补充优质姿色。

“除了心境公开市集，公司也将积极心境收并购、城市更新的投资契机。”中海地产行政总裁张智超在事迹会上暗意，上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新姿色。另外，下半年公司投资的“量和质”皆会保持安妥、保持行业逾越水平。

张智超暗意，公司的销售规模行业逾越，获利于货量填塞，货量结构优质，本年公司的总货量中，一线城市占了一半，下半年有450-500亿新增供货，下半年公司有条目已毕全年稳中有升的销售方针，有信心完周详年方针和任务。

财务“护城河”理会

除了在地盘市齐集保持严慎感性，填塞的现款流更是房地产企业活下去的关键。

一直以来，中海地产皆是基于财务安妥的前提下作念缔造，如今亦是如斯，而这亦然中海地产如今能稳稳站在行业前头的坚实后援。

欠债结构方面，戒指2024年6月30日，中海地产的财富欠债率为56.1%，处于行业最低区间；剔除预售款后的财富欠债率为 50%，净假贷比 38.7%，现款短债比扣除归管资金后1.9倍，“三谈红线”络续保持在“绿档”；持有银行结余及现款1002 亿元，计较性现款流络续为正。

中海地产副总裁郭光线在事迹会上暗意，本年上半年，面临境外的利息汇率波动，中海地产加大了东谈主民币占比的假贷。上半年璧还好意思债和香港的银行贷款163 亿元，净减少了汇率风险敞口120.3亿元，造成的币种结构中，东谈主民币占比达到了74.8%。“这个结构对咱们合座降息、降敞口皆有十分大的平正。”

成本管控方面，本年上半年，中海地产加权平均融资成本为 3.5%，仍然处于行业最低区间；分销及行政用度所有这个词占收入的比例为3.9%，费效比行业逾越。

中海地产的计较措置也得到了海外评级机构的招供。在中国房企评级多量下调的大配景下，本年上半年，中海地产逆势获标普全球上调信用评级至 A-／镇定，成为独一对A海外信用评级的中国房企。郭光线暗意，这个评级体现了海外评级机构对中海地产资金管谈通顺、业务基本面镇定、投资才能强的充分敬佩。

瞻望改日，颜开国暗意，中海地产一贯以积极的心态看待“危中之机”，信赖中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可继续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保持安妥可继续的高质料发展。

具体来看，颜开国合计，国内经济恒久向好的趋势莫得改动，尽管房地产行业参加存量市集，但一二线主流城市仍是存在规模遍及的结构性契机，举例，改善性需求是数万亿元的大市集。本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初次推出的玖序系高端居品逆势热销，即印证了改善性需求的韧性；另外，在行业下行振荡期，中海地产政策详情、财务安妥、资金充裕，货量结构优异，市集占有率逆势高潮，在一二线主流城市的品牌上风愈加彰显，公司领有攻守兼备的发展韧性。

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章黔

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