成皆再出单价地王：溢价率106%，金融城三期宅地成交楼面单价冲突4万元/平淡米

　　彭湃新闻记者 刘畅

　　时隔两周，成皆再出地王！

　　3月27日，成皆地盘市集以溢价率106%成交了位于金融城三期的一宗住宅用地。

　　该地块位于锦江区柳江街说念包江桥社区、祝国寺社区，北至泰宁三路，西至锦华路三段，南侧为正在耕种的贝好家23.67亩地块，西至国安街。该地块地盘面积32495.39平淡米，合约48.7341亩；计容总建面不大于81238.48平淡米，建筑密度不大于25%；起拍楼面价为20000元/平淡米，折合肇始价约16.25亿元。

　　据机构监测数据，该地块招引了远达、成皆交子金融、讲理、华发、锦江统建&金茂、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口共10位竞买东说念主参与竞争，经由213轮竞拍，历时1小时20分钟，最终建发旗下成皆兆欣麟房地产斥地有限公司以楼面价41200元/平淡米竞得该地块，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

　　值得一提的是，该地块起拍楼面价就已创下成皆涉宅用地肇始楼面价最高的记载，这次成交楼面价不仅直逼金融城三期内金融城锦宸府技俩的销售价，也再次刷出成皆宅地单价新高。

　　2024年9月20日，贝好家以楼面价27300元/平淡米竞得金融城三期24亩宅地，刷新了那时的成皆土拍宅地单价新高。半个月前的3月11日，招商蛇口以楼面价31700元/平淡米斩获大源64亩宅地，再创单价新高。

　　中指有筹商院以为，该地块所处金融城锦江片区，板块近况投资价值较高，有筹商利好较多。地方位置交通便利，左近地铁6号线、9号线，多条公交清醒环绕，且距离金融城东地铁站仅0.7公里。周边活命氛围浓厚，讲解注解、营业、医疗配套完善，地块3公里边界内累积了成皆高新区锦晖小学、成皆市中庸中学高中部、中国东说念主民开脱军第四五二病院(空军成皆病院)本领引导病院、购物中心高新合生广场等活命配套。景不雅资源方面，周边有中庸湿地公园、桂溪生态公园等47个公园景点。

　　该地块同期亦然金融城三期迄今出让面积最大的宅地。现在地块周边仅有一个待售技俩，即贝好家技俩。据克而瑞四川先容，现在技俩总平面图照旧公示，共有筹商了4栋住宅，1-3号楼总高15层，4号楼总高16层，首层一起架空。统共这个词技俩共108户，伙同公开渠说念信息来看，有两个户型：270平淡米、373平淡米，其中373平淡米户型为全套房遐想，搭载了空中院馆、三面环幕巨厅。贝好家23.67亩的总平图上还有一个野心值得留心，即地上计容建筑面积中住宅部分说起了“顶跃客厅上空建筑面积(计容)”，这意味着技俩还有筹商有顶跃居品。

　　克而瑞四川指出，在此之前，该区域仅成交了2宗涉宅地块，且均属2022年后新增供应。短短两年多，金融城三期地盘价钱从“2万+”攀升至“4万+”。一宗为贝好家技俩，另一宗为照旧售罄的金融城锦宸府技俩。

　　2023年6月13日，成皆金融城三期29亩住宅用地(即金融城锦宸府技俩)公开拍卖。彼时，成皆仍处于“双限地”时期。该地块起拍楼面地价18000元/平淡米，住宅净水限价为36000元/平淡米。在价钱触顶达到熔断后，还有71家企业参与摇号抽签。最终，华润置地下属的成皆润盈置业有限公司以楼面地价20700元/平淡米，总价约10.16亿元，溢价率达15%竞得。公开府上败露，金融城锦宸府技俩带装修均价约43786元/平淡米，销售总价800万-1200万元。