近段时间以来，多个中枢城市的地皮阛阓热度抓续升温。

　　3月3日，上海第二批次土拍延续此前第一批次的热度。这次土拍仅有1宗地出让，位于嘉定新城，肇始价为20.46亿元，肇始楼面价为每平日米24500元，最终由招商蛇口（001979）竞得，成交楼面价约每平日米31850元，溢价率为30%。据悉，本场土拍共眩惑了5家企业参拍，其中2家央企，1家国企，1家外企，1家搀和通盘制企业。

　　中指运筹帷幄院上海数据总司理张娴静示意，本轮土拍印证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，上海或将连续加大对优质料块的供应量，普及土拍阛阓热度，进而带动新址阛阓预期，助力阛阓回稳。

　　本年以来，多个中枢城市的地皮阛阓推崇好于预期。中指运筹帷幄院的数据表露，本年1至2月中枢城市多宗热门地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交鸿沟、地皮出让金同比均增长。此外，中枢城市优质料块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。

　　中指运筹帷幄院高档分析师孟新增示意，中枢城市土拍升温背后，一是中枢城市加大优质料块供应力度，守旧低密度住宅用地征战，称心阛阓改善型住房需求。同期优化产物假想条款，以“好屋子”成就激活住房需求后劲；二是“小而好意思”地块占比普及，在阛阓承压情况下，中枢区“小而好意思”地块大意眩惑更多企业参与地皮竞拍，尤其是中微型房企，这类地块大意匡助房企更好地均衡鸿沟膨胀与策画效益，缩小征战风险，提高资金使用后果。

　　此外，本年前两个月TOP100企业拿地总和1998.6亿元，同比增长26.7%。地皮阛阓点状回暖、“开门红”行情延续，TOP100企业拿地总和同比出现两位数增长。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，阛阓情感冉冉回暖，房企对后市的信心有所征战。2025年年头，场所政府积极推出位于中枢区域、配套熟练的优质料块，进一步增强了房企拿地积极性。同期，房企也有一定补库存的意愿，年头拿地大意在昔时完了开工并插足销售阶段，有助于房企快速回笼资金，普及盘活后果。

　　孟新增示意，“止跌回稳”还是本年房地产战略中枢策画，瞻望已出台的多项战略将加速落实。中枢城市限度性战略有望冉冉优化，加速购房需求开释，各地瞻望将连续加大公积金战略守旧力度，消弱住户购房压力。同期货币化安置城中村修订、专项债资金收购存量地皮等进展加速也有助于征战阛阓预期。从趋势来看，跟着节后中枢城市楼市交游及地皮阛阓回暖，重迭战略守旧及传统营销季鼓动，3月房地产阛阓有望延续回稳态势，中枢城市或出现“小阳春”行情。