2月27日，北京迎来一宗顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地出让，最终华润置地摘得该地块。该地块以1.01超低容积率、24米限高及双地块联动成就的斟酌上风，成为六环内连年来苛刻的低密墅居用地。

土拍信息披露，北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊左近用地地盘一级成就神气SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地地块，地块五通一平，用地规模170374.25㎡，斟酌建筑面积172077.9925㎡，容积率仅1.01，绿地率30%，建筑限高24m（局部27m）,起拍价为60.24亿元，起拍楼面价35007元/㎡。该地块最终由华润置地成就（北京）有限公司底价竞得，成交总价60.24亿元，成交楼面价35007元/㎡。

其中SY00-2101-2007地块，地盘出让面积65518.62㎡，斟酌建筑面积66173.8062㎡，肇始价为23.17亿元；SY00-2101-2008地块，地盘出让面积104855.63㎡，斟酌建筑面积105904.1863㎡，肇始价为37.07亿元，地块里面计整齐条街坊路，宽度为15m。字据2月7日的补没收告，SY00-2101-2007、SY00-2101-2008地块里面说念路位置可优化疗养，两地块斟酌目标全体核算。

中指计议院地盘市集计议细腻东说念观念凯暗示，地块背靠温榆河公园，区域内绿化障翳率逾越60%，超低容积率将会成为北京近些年来苛刻的低密生态住宅用地，况且顺义温榆河板块自身即是北京高端住区的代名词，往时居品具有稀缺性，溢价空间有余。

更紧要的是，为了给房企减负，2月8日北京规自委顺义分局发布补没收告，称“2007、2008地块里面说念路位置，可优化疗养，两地块斟酌目标全体核算”。这就意味着底本只属于2008地块的街坊路不错按照市集需求生动想象布局，以致不错将两地块手脚一个全体成就，这关于成就商来说概况裁减成就资本，取得更丰厚的利润空间。

张凯觉得，地块所处后沙峪西部板块处于发展阶段。地块方位板块内别墅存量市集现在呈现“断供型稀缺”，华润入局将灵验填补六环内近新址别墅市集的空缺，变成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市集提供新的供给选项。

文/北京后生报记者 宋霞

裁剪/李涛