1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）补发2023全年及2024上半年财报。受到市集下行带来财富价钱重估的影响，两份财报均录得相应吃亏，其中2023年税前吃亏1673亿，到2024年中期，吃亏大幅缩减至128.42亿。公司暗示，事迹吃亏主要因为一次性计提了较大比例的财富减值损成仇坏账拨备，仅2023年，这两大身分占据了总吃亏额度的大要7成。

本月9日，碧桂园还发布了《境外债务重组及业务发展的最新情况》的公告，称公司已与由七家驰名银行构成的妥洽委员会达成共鸣，酿成境外债务重组提案，其具体筹算是：最多减少债务116亿好意思元；债务到期时分蔓延至最多11.5年；以及加权平均假贷本钱从重组前的每年约6%镌汰至重组后的每年约2%。

碧桂园里面东谈主士向第一财经暗示，公司固然在短期内靠近财务窘境，但仍在积极履行企业株连，握续探索和本质可行的策略竭力于改善筹办状态，当今公司中枢团队闲散，加上公司财富水平仍丰厚、净财富保握为正等故意基础，畴昔仍有罕见大的契机杀青复苏和发展。

碧桂园补发两份财报之后，停牌近10个月的公司股票终于迎来归附交游的可能性。

计提身分或一次性开释

如同大多半房地产斥地企业，碧桂园亦衔接两年大幅度计提减值损失，从而导致事迹吃亏。

该公司2023年财报数据炫夸，公司杀青买卖收入4010亿，税前吃亏1673亿。其中，由于房地产市集处于下行周期，财富价值严重缩水，公司对在建物业及握作销售的已落成物业计提减值净额约823.54亿;计提金融财富及财务担保减值损失净额约372.43亿。两项计提统共占总吃亏比例达70%。

到2024年上半年，公司杀青买卖收入1021.02亿，税前吃亏缩小至108.31亿，其中也包含对在建物业及握作销售的已落成物业计提减值净额26.98亿。

碧桂园暗示，公司2023年财报计提了罕见大额的存货减值准备，这是基于司帐的严慎性原则所作的一种正经处理，有助于企业准确响应存货的信得过市集价值，能为投资者提供更可靠的财务信息。房地产行业受市集价钱波动影响，财富价钱不休缩水，计提大额的存货减值理所应当，也响应了公司一贯正经的财务责罚念念路。

据接近碧桂园的有关东谈主士表示，到2024年全年，碧桂园吃亏情况有望大幅收窄，且净财富仍然保握为正，好于市集预期，会传递出对于公司财务状态的积极信号，跟着外部市集环境冉冉复苏，畴昔公司重回健康筹办轨谈仍有精致的基础。

值得说起的是，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少，基本判断公司已将存货减值大部分出清。同期，由于存货的公允价值随同市集情况动态波动，跟着外部环境的冉冉回暖，该部分减值畴昔可能转回。恒久来看，公司当下的偿债压力有望冉冉减缓，如释重任，畴昔权益预测会有较大的增厚空间。

筹划削债超百亿好意思元

在公告事迹的同期，碧桂园还走漏了公司保托付以及债务等基本情况。2024全年碧桂园累计托付房屋超38万套，往时三年累计托付约170万套房屋，托付量在第三方榜单上保握杰出。舍弃2024年底，该集团剩余已售未托付房源约20万套，且大部分将于2025年上半年托付，不错预测，到2025年下半年，公司筹办性支拨压力将大幅度减少。

债务方面，舍弃2024年6月底，碧桂园所剩银行偏执他借债、优先单子、公司债券和可换股债券分袂约为1538.54亿、706.01亿、193.66亿和63.31亿，总有息欠债约2500亿。

1月9日，碧桂园公告了其境外重组提案的关键要求，称已与包括中银香港、建银亚洲在内的七家驰名银行构成的妥洽委员会达成共鸣，妥洽委员会扶持公司握续竭力于落实重组，并答允与公司妥洽，确保集团赓续其业务，将打扰降到最低。

要是境外债务重组落实，将使集团杀青大幅去杠杆化，筹算是减少债务最多116亿好意思元，并包括将到期时分蔓延至最多11.5年以及镌汰融资本钱，加权平均假贷本钱从重组前的每年约6%镌汰至重组后的每年约2%。

分析东谈主士合计，债务重组职责的鼓励，不仅是支吾刻下窘境的必要本事，更是为公司畴昔的发展铺平谈路的关键一步。通过债务重组，公司大意优化债务结构，消弱利息支拨，蔓延还款期限，全体消弱债务压力，从而卸偷换袱、如释重任，为畴昔的策略接济和发展争取了更大的空间。

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林采薇

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