一线城市二手房成交量再翻新高。

北京市住建委网签数据披露，2024年12月，北京二手住宅网签量打破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

另外，广州市房地产中介协会的数据披露，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅商场活跃度抓续，网签量保管在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

业内东说念主士觉得，契税优惠策略是激动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量延续冲高的原因，猜度2025年一季度成交量仍将保管高位。

北京二手住宅网签量打破2.1万套

北京市住建委网签数据披露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量通顺3个月高位运行，相配是2024年12月在契税策略的影响下延续冲高，二手房成交量打破2.1万套，是通顺21个月的最高值，亦然通顺44个月来的第二高值，充分体现了策略的激算作用。

在一系列促进房地产商场“止跌回稳”策略的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产讨论院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年飞腾了13%。举座挂牌房源在最近2个月彰着裁汰，现时在售房源仍是跌到14.5万套傍边，比最高点17万多套少了2万多套。

不外，张大伟同期指出，举座看，北京楼市的南北极分化仍在抓续。30%傍边的二手房仍是出现了彰着的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底历程中。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹彰着，在策略的影响下，二手房价钱彰着止跌。”

再行房来看，热度不如二手房。华夏地产讨论院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比飞腾12.9%，同比下落9.6%。

从异日商场趋势看，张大伟觉得，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将抓续高位运行，成交价钱和蔼飞腾将是异日几个月的主要商场特质。

广州二手房网签量创年内新高

广州市房地产中介协会的数据披露，受契税优惠策略激动，2024年12月（统计周期:2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万每每米，环比折柳增长0.67%和5.56%，同比折柳增长17.33%和17.83%。

1—12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万每每米，同比折柳增长1.63%和1.52%。

除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

广东省城规院住房策略讨论中心首席讨论员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅交往量通顺3个月在万套以上，且12月的交往量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政服从一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。

关于商场热度保抓的原因，李宇嘉觉得，一是减税策略在12月份运转见效，这项策略比较裁汰首付、利率等，其裁汰资本的服从愈加彰着。二是商场心绪有所提振，过问11月，广州二手房挂牌量运转触顶，部分区域运转减少；三是减税策略带动房屋轮回服从培植，剖析时144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保抓环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比折柳下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

瞻望2025年，李宇嘉觉得，广州二手房东导的神态依然不改，从数据来看，除了刚需遴选二手房之外，部分改善型需求也遴选二手房。近期价钱指数披露，广州新址价钱运转止跌，但二手房价钱还鄙人跌，二手房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其延续主导的主要原因。另外，如若二手房交往轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定复古，这会带动新址交往，对新址商场也有复古。

本文作家：张达，来源：证券时报网，原文标题：《楼市信号！北京二手房成交“爆了”，同比大增66%，创21个月新高！广州也创2024年新高》

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