中梁地产1993年起步于温州，2016年总部迁至上海，2019年在香港联交所上市(股份代号:2772.HK)，由于膨大速率较快，被称为“地产黑马”，再则挖猎碧桂园中高层较多，又被称为“小碧桂园”。

中梁地产的膨大速率终点惊东说念主，从2015年的168亿销售额，增长到2018年的1002亿，仅用时3年时刻，完成了从百亿到千亿的跨度。

2016年，中梁以每周一块地的步调共计拿下近70宗地；2017年，中梁平均每3天拿下一块地，系数共拿下约100宗地；2018年，平均2天拿一块地，共拿下近180块地，拿地金额为728.77亿元，同比增长101%；2019年，中梁控股新增合共139块地盘,买地总金额约为东说念主民币764亿元，销售额1525亿元；2020年，中梁地产新增地盘117宗，耗资712亿元，全年销售额1688亿元。

拿地与边界快速增长的同期，中梁地产的欠债的也大幅度增长，2016-2020年，中梁控股欠债总和永别为456.7亿元、968.57亿元、1613.2亿元、2036.48亿元及2096.36亿元。

到了2022年4月，中梁地产公告好意思元债寻求缓期及2022年7月29日到期的一笔9.5%优先单据未能支付，组成负约事件‌‌，从而宣告暴雷‌。

01裁人

彼时，中梁地产有浙江区域集团、南边区域集团、朔方区域集团、中部区域集团、江苏区域集团、山东区域集团、西部区域集团七个区域集团。

后又建造了粤港澳发展集团、长三角发展集团以及金融集团。

在上述基础上又莳植了中梁控股集团，然后挖来了一波博士学历的高材生，成心为中梁集团作念策略、顶层的联想、盘问职责。

举例，阿米巴形状的深切盘问、集团顶层处分、策略推论与投资布局、集团精益化经管、家眷钞票及基金会经管等等。

因此，中梁的发展既有碧桂园的高盘活快速膨大的形状，又有世茂地产海峡的区域集团形状。

从2020年开动，中梁集团当先从后莳植的京津冀区域集团及长三角区域集团开动缩短东说念主员，然后延迟至世界。

数据傲气，中梁地产从2018年至2023年，职工东说念主数永别为：12525名、13693名、13285名、10317名、4419名、3145名。

从东说念主数情况不错看出，2019年中梁在上市的时候，东说念主数达到了顶峰，之后连接下落。

2020年裁人408名；2021年裁人2968名；2022年裁人5898名；2023年裁人1274名。

从2020年至2023年，中梁地产系数裁人：10548名。

中梁地产的这种裁人速率，与也曾的高速发展酿成了显著的对比。

据中梁地产的里面职工裸露：1、全员大降薪，要么汲取降薪15%，要么我方走东说念主；2、关于那些做事公约到期的东说念主，除少数矜重遑急项策画东说念主外，一齐不续签。

02高管下野

最近，又一位中梁地产区域总裁下野了。

陈国栋：原中梁地产江苏区域集团总裁

80后，毕业于东南大学，曾任职明发集团、翠屏海外等，2015年加入碧桂园，任职江苏区域张家港推论总裁，2018年加入中梁地产，先后任职湘鄂区域集团总裁、江苏（沪苏）区域集团总裁。2024年11月从中梁地产下野。

外传陈国栋所经管的2个区域的事迹在通盘这个词地产集团里面名次靠前。

早期的湘鄂区域集团统带湖北、湖南、重庆和四川，这个区域发展很快，从十亿级发展到百亿级边界的区域集团。

其次，江苏区域集团在2019年莳植，到2021年全年已矣了超300亿的销售额。

陈国栋算是近期从中梁地产离开的量级相比高的经管层。

天然，从中梁下野的总裁及区域总裁也锋利常的多。

2020年中梁地产总裁黄春雷当先下野，2021年集团联席总裁李和栗下野。

在两位总裁先后下野后，其他区域总裁也陆连陆续的从中梁离开了。

汤磊：原中梁地产副总裁兼京津冀发展集团推论总裁

87年出身，黑龙江东说念主，中央好意思术学院毕业，曾在北京建筑联想院及天恒地产任职，2015年加入碧桂园地产，历任北京区域公司联想司理、投资总监、样貌总司理、片区推论总裁及天津区域总裁；2020岁首加入中梁地产，担任集团副总裁兼京津冀区域发展集团推论总裁；2022岁首下野。

谢志刚：原中梁地产长三角区域发展集团推论总裁

80后，中国地质大学毕业，后在中建八局职责，2010年干预旭辉地产，历任上海劳动部工程司理、总司理助理、片区副总司理、浙江区域集团杭州公司总司理等。2020年加入中梁地产，担任长三角区域发展集团推论总裁。2022年下野。

都小创：原中梁地产山东区域总裁

80后，中梁系统超过7年以上职责教育，早期安徽区域投资总监出身，一直作念到集团投资助理总裁，2021年收效上位区域集团总裁一职，接替原区域总裁许宏。

魏光洲：原中梁地产副总裁兼浙江大区总裁

70后，属于中梁的创业职工之一，从温州开动跟班杨雇主，从鄙俗职工到集团副总裁级，也深得杨雇主的信任，也一直让其摊派浙江大区，算是中梁投资体系的首创东说念主。

顾继伟：原中梁地产粤港澳区域总裁

80后，大学毕业之后，在超卓、万科、金地、世茂有过任职，半途也有我方创业，算是倡导丰富。加入中梁之后，由集团运营到区域一霸手。2020年3月任职控股集团轮值矜重东说念主，2020年5月中梁地产粤港澳发展集团推论董事兼COO。

周建中：原中梁地产西部区域总裁

80后，毕业于安徽建筑大学，曾在绿地任职多年，担任过手艺总监、城市公司总司理等职位。加入中梁集团之后，担任朔方区域集团中洲区域公司董事长、朔方区域集团投策研融定约推论总裁西部区域集团总裁、中梁建管集团矜重东说念主。

除上述东说念主员除外，还包括原中梁地产副总裁兼沪苏区域总裁王卫祥、原中梁地产浙闽粤区域集团总裁冯植、原中梁地产皖赣区域集团总裁姜炜、原中梁地产西南区域集团总裁李威及李国栋等。

03

戒指2024年6月30日止六个月，中梁地产阐发收入约为227亿元，按年 减少约21.3%。戒指2024年6月30日止六个月录得公司领有东说念主应占蚀本约17.1亿元。

戒指2024年6月30日止六个月，中梁地产（连同其配合企业及联营公司 ）完承接约销售额约96.6亿元，按年下落约54.1%。

到了本年上半年，中梁的有息欠债为东说念主民币214亿元。其中境内有息欠债为119亿，境外为95亿元。

固然中梁地产的债务压力固然有所粗犷，然则从全体来说，中梁地产照旧不太乐不雅。

当今中梁地产仍是被贴上了被推论东说念主、戒指高蹧跶的标签。