莫得一点丝巧合，临了已经流拍了。

最近，凯达尔环节国际广场旗下744套房产拍卖，以无东谈主出价为结局告终。

凯达尔背后的新塘TOD，向来担当着增城区现时的门面，增城恨不得悉数楼盘都跟它扯上联系。

手脚广州首个王人备以TOD为筹划理念打造的新式城市详尽体区域，新塘TOD面世就自带光环，从不缺流量和热度，以致一度名扬国际。

不错说，在“广州东进”的计谋下，这几年增城的GDP全靠新塘在苦苦撑持。

跟着凯达尔广场的流拍，看姿色是要赓续烂尾下去了。

这会对新塘以致增城形成何影响？

01.

从地标出生到典质贱卖

起拍价极端于市集价7折

阿里法拍自满，凯达尔环节国际广场这次拍卖的744套房源触及交易、酒店和办公用途。

主见物参考市集价约为30.17亿元，而起拍价约为21亿，极端于市集价的7折，全程蛊惑了接近一万东谈主围不雅。

但直到适度无一东谈主出价，最终流拍。

要知谈，凯达尔不单是是个地标，已经广州东蹙迫的交通环节站场，可北连白云机场，南达深圳香港，当今更不错从头塘坐高铁去汕头，以致省表里多个地方。

况且广时局在位置已经新塘中心，地铁口即可倡导。

只是流拍的原因里触及债权过于复杂，涉案金额高达89亿，况兼体量庞杂，大界限相貌关于接盘企业的资金和运营实力都是极大磨真金不怕火。

从拿地于今，凯达尔广场历经10年时光，可谓见证了增城撤市建区的变迁。

2013年，凯达尔旗下公司以6.84亿总价拿下新塘群星村茅平地块，次年动工。

2019年崇拜面世以来，其商办公寓产物开盘价钱一度接近3万/㎡，一时风头无两。

可惜好景不常，亦然从入市这一年运行，凯达尔相貌的租借协议纠纷、商品房预约纠纷不停闪现。

烂尾传言甚嚣尘上，多样负面音讯缠身，没猜想在2022年，径直被摆上货架拍卖。

新塘TOD田主见弘远盼愿，被这么抛弃了。

不单是是地标，连同新塘的城市建立，施工进程亦然极其逐步，总因面庞差，民众配套不完善而摆不上台面，备受吐槽。

02.

新塘发展

其实被荔城背刺了

新塘是增城下属的一个街镇，早年因牛仔布而起家。

往常的新塘，有着“中国牛仔之都”的好意思誉，国际商贸及在国表里影响力而言，名气涓滴不亚于河汉路。

全世界每三条牛仔裤，便有一条来自于中国新塘。

再加上汽车、服装电商等其他产业，新塘成为了增城的主心骨以及最蹙迫的税收来源，在增城的工业总产值上亦然独步天下。

优胜的经济基础让新塘迎来泼天荣华，比荔城东谈主更快洗脚上田，脱郊入市。

一方面，品牌房企纷纷入驻，早早便完了了房地产开垦的界限化。

比如出生了寰宇占大地积最大的小区——碧桂园凤凰城，大家见闻习染的碧桂园云顶即是该小区最新组团。

另一方面，靠着13号线，新塘是增城最早接入地铁的板块。

2017年13号线的空降，让新塘融入广州东进之风，也随之出生新塘TOD筹划，手捏“十轨交织的史诗级利好”，连彼时的南站都要甘居东谈主后。

当新塘准备挖掘经济新动能环节之际，增城的新柬帖，荔城运行崛起，资源歪斜在所不免，成为全区的文化、政事、科技中心。

荔湖街谈，图源：南边+

但如若你当今去新塘走一回，会发现一个很显着的景观：

不是在修路，即是在去修路的路上！

新塘半身谈路筹划芜杂，过于滞后的交通基建，也导致新塘内涝严重，此前的龙舟雨，就让新塘“淹”出了圈。

是以，值得玩味的是，曾代表新塘门面的凯达尔广场，固然更多是因为企业自己问题，但照实给新塘发展蒙上了一层暗影。

毕竟连最蹙迫的门面都没搞好，画其它大饼还有劝服力吗？

轻率带着小飞机到新塘上空转悠，这乱糟糟的板块筹划，纵横交叉的厂房村务，别说是企业投资者，连腹地住户看了都苦弗成言，实力劝退。

名义上说，新塘正履历产业和城市转型阵痛，有不雅点懊悔为大环境不好，外贸下滑。

但深究后发现，增城举座对房地产依赖过重，待插足配套建立多沦为“大饼”，尤其是关于新塘的建立里，增城所给到的撑持力度是远远不够的。

是以，有网友抛出这一个激进的不雅点：

新塘是给增城连累了！

03.

把新塘纳入黄埔，靠谱吗？

关于一直“缺爱”的新塘，不乏有网友建议：

将增城新塘镇、永宁街划入黄埔，或者把新塘镇定成区。

这位网友合计，黄埔手脚广州第一工业大区、第一旧改大区，经济总量仅次于河汉，在制造业方丈的大布景下，将无间在广州经济发展中演出蹙迫脚色。

黄埔荣则广州荣。

站在得力东进计谋和鼓吹穗莞同城的角度，建议将新塘纳入海丝城，永宁纳入科学城，全场地普及新塘的城市服务措置、基础体式配套，作念强黄埔区，使之赓续充任广州经济发展的鉴定引擎。

违害就利是东谈主的天性，行政交壤之地一些住户的站队心态，也不错王人集，但这种动不动就但愿划归谁谁谁的脑洞开放，径直等同于无效诉求。

毕竟行政区画的紧要革新需要历程国务院授权通过，咫尺广州并莫得要革新新塘镇行政区的策画。

其实，新塘手脚广州东进的蹙迫一环，市府已赋予了极高做事和任务。

前有新塘站从援救站晋升为主站，后有16字狡计提倡将新塘取代黄埔，列为广州东部新中心，整合黄埔以及增城768闲居公里发展。

当今增城走的多核阶梯，除了西搞新塘，东捧荔湖新城，还北拓朱村、中新，看似多点着花，实则都差点意念念。

与其样样兼顾，不如网络力量办好最围聚市区的门面新塘，大致会起到渔人之利的遵循。