8.8万元/平！杭州成为楼面价第三高城市

　　马一凡

　　单价“地王”记录从7.7万元/正常米涨到8.8万元/正常米，杭州只用了三天。

　　3月25日，杭州迎来4宗宅地出让，其中一宗西兴单位地块使得杭州楼面单价记录立异高，一下子从6.5万元/正常米涨到了7.7万元/正常米，杭州楼面地价首破“七字头”。

　　没思到，只是时隔三天，在3月28日的土拍中，杭州市西湖区蒋村文新单位地块的成交价，再次刷新楼面价地王记录，达到了8.8万元/正常米，杭州楼面地价冲突“八字头”！

　　地王密集建立背后，拿方位齐为杭州地盘市齐集的“熟边幅”。

　　楼面价7.7万元/正常米的西兴单位地块，拿地房企为杭州原土开导商滨江集团，地块肇始价为30.63亿元，历程72轮竞价，最终溢价率高达70%，成交总价为52.03亿元。

　　而28日的新地王、楼面价8.8万元/正常米的蒋村文新单位地块，是杭州市中心贫瘠一见的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20m，该地块肇始价为15.95亿元，肇始楼面价为40870元/正常米，历程102轮竞价，最终溢价率高达115%，总价翻了一倍达到34.35亿元，由厦门建发竞得。

　　至此，杭州已问鼎“地价第三城”，最高楼面地价仅次于上海、北京，杰出深圳的最高记录(7.99万元/正常米)。

　　除了这两宗先后建立的“地王”，杭州近日其他拍卖地块也多以高溢价出让，3月份杭州土拍火热收官，管辖金266亿元。

　　杭州这两次土拍为何热度如斯高？中指研讨院华东大区常务副总高院生对第一财经默示，“新地王”西湖区蒋村文新单位地块，板块内跨越8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且相近生计配套训导，容积率仅1.1。

　　杭州贝壳研讨院院长上官剑则默示，杭州在土拍中拿出了“压箱底”地块，这些“含着金钥匙降生”的名目，将会成为杭州新址的天花板，套均几千万。

　　杭州新址市集本年3月份以来的亮眼证据，也加大了开导商的拿地积极性。据中指研讨院统计，本月内杭州新楼盘开盘53次，推售近5000套房源，中签率仅为37%，这意味着还有好多新址意向客户买不到房。而绿城、滨江开导的部分高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价冲突11万元仍受热捧。

　　地王接连建立，将对杭州楼市产生奈何的影响？

　　一位正在杭州看房的购房者对记者默示，28日下昼一经接到中介东谈主员的电话，保举地王掌握的次新楼盘房源。

　　高院生默示，现在杭州地价跳涨的情况，将对市集信心有提欣慰用，瞻望本年二季度改善型名目将迎来供应岑岭。上官剑以为，新地王的建立，会给市集再添上一把火，尤其是改善板块的次新型样。